gu903();卖庄园需要的是圈层营销，而且还必须是强关系营销。

毕竟，身家和地位摆在那里，多少都会关心自己的邻居都是什么样的人。

这些人之间，表面上几乎都是和和气气的，但私底下有没有什么个人恩怨又很不好说。这是没有强关系搞不定的事情。

两个人明明面和心不和，然后你还要跑去和人家说，你如果买了我们的房子，谁谁谁刚好就在隔壁，那简直就是自毁前途。

圈层和强关系，说到底，都还是个人脉问题。

可伦敦对于穆慕和穆敬阳来说，也算是初来乍到，人脉就是个非常棘手的问题。

当然，像英国这样老牌的资本主义国家，肯定是有专门做圈层营销的公司。

可过去的这几年，欧洲经济一片萧条，如今又深陷难民危机，大环境堪忧。

这个时候，伦敦的霍氏庄园乏人问津，也算不得是一件特别让人想不通的事情。

过去的这些年，豪宅卖的最好的，当属我们泱泱大中华了。

大鳄们不仅把国内的顶级豪宅都收入了囊中，还把美国、澳洲、加拿大的很多豪宅都归到自己名下。这些外国豪宅的圈层营销，早早地就做到中国来了。

可英国并不是一个有着友善移民政策的国家，英国的移民政策一变再变。2010年英国前首相卡梅隆上台之后，现任首相特蕾莎梅就开始出任卡梅隆政府的内政大臣，江湖人称梅姨。

梅姨从还只是内政大臣的时候，就主导收紧英国的移民政策。2014年企业家移民的门槛直接翻倍，2015开始限制留学生在英国留学的年限。

虽然，两百万英镑的移民门槛对于国内金字塔尖上的商人来说，仍是不值得一提，但英国一贯多变且不友善的移民政策，使得国内的富豪，很少有把英国作为移民和投资的目的地的。

少归少，但也不是没有。

王思聪他爹，“国民公公”王健林就是其中之一。

2013年，万达集团以32亿英镑的价格，并购了英国圣夕游艇公司。同一年还在伦敦的九榆树花九千多万英镑买下一块地。

一年之后，万达的第一个在海外售卖的楼盘onenees万达伦敦one开盘。

伦敦one的一间单身公寓，是76万英镑起售，换算成人民币需要七八百万。

不过上面讲的这两件事情，都是公司行为，也算不得首富的个人投资。

又一年之后的2015年，王健林花了八千万英镑差不多77亿毛爷爷，买下了15akensgtonacegardens肯辛顿宫花园15a，登记在夫人林宁的名下。

不过，认真说起来，国民公公花77个亿，只是租下了15a，这栋19世纪就已经建成的房子。

因为在英国有些地的产权是永久的，有些是土地租赁的还有些是部分拥有的。英国的大部分别墅都是永久产权的，但15a却是属于非永久土地租赁的，15a所在的块地的产权是英女王的。

租赁的年限有99、125以及999年的。国民公公“租”的是125年。

“租”下这套房子，光印花税叫交了九百多万英镑，这是英国房产史上最大的单笔印花税。即便如此，国民公公愿意“租”下来的原因，主要还是因为便宜。

北京才70年产权的顶级豪宅，单价算起来都要比高于15a高。王健林的原话就是“和北京相比便宜多了”。

这句话和温州人热衷炒房的原因如出一辙，不仅便宜，地段还无可挑剔，不买总觉得亏。

当然啦，国民公公除了在英国，也在美国和澳洲置办了很多产业，像这样的少数顶级富豪有个专有名词无国籍富豪。

早前的无国籍富豪主要来自中东和俄罗斯，如今已经有了越来越多的中国人的身影。

国籍对于这一小撮人来说一点都不重要，未来要在哪里生活主要还是看心情。当然对于中国的顶级富豪们来说，除了心情，就还有子孙的教育是房产选择的关键因素。

国民公公可能也是因此选择了历史悠久的“学区房”肯辛顿宫花园15a，毕竟把家安在了这里的话，孙辈从幼儿园就开始上肯辛顿宫的了。

本来来英国投资的国内富豪就不多了，国民公公这样的“超一流客户”又没有选择“新房子”。

不管具体原因是什么，找不到目标客户，已经成为伦敦霍氏庄园现阶段面临的最大难题。

已经没落的贵族买不起霍氏庄园这样的房子，还没有没落的贵族多数都已经有满意的住所，新贵们因为难民危机仍在观望。

伦敦的霍氏庄园并不算是在最好的学区，又使得少数来英国投资的国内顶级富豪心存顾虑。

今天，小墨呼喊了两次的307终于到群里来了，小墨表示很开心，而且小墨好像战胜了黑粉加更以示庆祝。今晚十点见哦

第九十三章庄园危机2

穆慕已经全权接手伦敦的庄园快有一年的时间了，在开售之前的半年，一切事情都在有条不紊地进行，所有的进度也都和计划保持高度一致。

霍风原本也没有觉得伦敦的霍氏庄园会很快就卖光，按照以往的销售情况，第一年会卖掉一半，剩下的至少还需要两年的时间消化。

霍风在做上海楼盘的可行性报告的时候，采用了比以往更为保守的预测，伦敦的霍氏庄园，只要在第一年卖掉四分之一，就不会影响霍氏的现金流。

伦敦的霍氏庄园一共有26幢别墅，属于永久产权，最小的一幢也要比肯辛顿宫花园15a占地面积更大。但15a的地理位置却不是霍氏庄园可比的。

霍氏在伦敦的庄园均价是3700万英镑，算起来还不到15a的一半。

但能一下拿出三四个亿买房子的人，依然是凤毛菱角。

经济大环境不好、营销公司不够给力，穆慕在伦敦的人脉关系还没来得及拓展，一个个原因加起来，就给霍氏的资金链带来了巨大的挑战。

不算穆敬阳自己买的那一幢，年底之前，伦敦的霍氏庄园至少还需要卖出去五幢，才能解霍氏的燃眉之急。

霍风在上海租了21世纪大厦公寓为什么不买人租赁式的高级酒店公寓都是非卖品，但是并没有租办公室。因为是联合开发，陈弋就在自己的地方挪了一间办公室给霍风。

按照霍风的性格，他不可能会喜欢这样的安排，但是架不住陈弋的公司在ifc的五十楼，就在他们家左再公司的楼上，而且霍风基本也不怎么在办公室待着。

霍风经常到施工现场去，还时不时地需要出去办事，从外面回来的时候，他经常电梯按了50楼之后又按36，然后到了36楼，霍风就没办法再继续往上，直接出电梯找左再去了。

现在的霍风还肩负不让吃货左再饿肚子的艰巨任务，他出现再de上海分公司的频率已经高到，前台见到他来，微笑着抬头打个招呼，就直接低头继续工作了。

前台已然把霍风当成了de的编外员工，霍风面上冷冷的，但心里却很喜欢这样的感觉。

“暖暖，我最近可能需要去一趟伦敦。”霍风的表情有点严肃。

“去看昕然吗”左再问。

“不是，伦敦的项目在销售上出现了一些问题，我要去看看有没有什么办法能解决。”霍风和左再解释。

霍风基本

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