对政策利用的需要。

这件小事，叶敏茹干得很漂亮。

马风前天才和顾莫杰在江南会见过面，自以为该谈的都谈好了。所以对于今日顾莫杰的来访，自然很是诧异。

马风也不让人回避，连带着顾莫杰带来的两个跟班一起接见了。陆文君好歹已经有了顾莫杰未婚妻的气场，见到马风这种咖位的大亨也不怵；叶敏茹却是整个人都不好了，调整了好一会儿才平复下激动的心情。

还是图样，没见过世面。

马风很随和地问：“怎么难道又有什么新想法了。”

顾莫杰也开门见山：“没什么新想法。不是前天听马哥劝，让我找个新的园区么。我不想彻底把根都搬出去，连高新区的优惠政策都没得享受。所以查了查，才听说马哥你的黄龙时代广场a座目前还在招租转售。不如咱谈谈，全部转给我好了，也省得你去找华为、国电、亚信那么多单位了。”

马风夸张地笑了一下：“你现在用得上这么大地盘这一幢，可是20层，一层3000平米，总共六万平。比你在东部软件园那边的楼大好几倍呢。”

顾莫杰说：“6万平大么要作为将来初音网络科技的总部，一点都不大吧你一个支付宝总部，不就把b座都占满了，我好歹业务范围比你的支付宝多得多。要不是高新区里没别的够大够体面的现房，我还想再腾腾地方。”

马风也不矫情，见顾莫杰坚持，就直接开价：

“咱也算老交情了，按说房地产不是我的菜，我也不图这个赚钱。这块地呢，我也和你实话实说，当初是政策优惠拿下来的。这周边的写字楼价码，起码要八九亿才能盘下a座，不过眼下也没哪家单位有这个需求、肯一整口吃下。

华为，亚信，接触是接触过了，最多拿两层，别的也就是空着。要是老弟你要，打包全拿走，我也就算你七亿，具体让下面人核算核算。你自己看看，你资金够不够吃下吧。”

顾莫杰一口答应，显得对融资难度毫无担忧：“这不叫事儿，我可以贷款么。咱这种互联网公司，做主业的时候，银行动不动就说：这个没法评估、那个不给抵押，要点贷款，银行就哭丧得不行。真要是买办公楼这种有实体资产可以抵押的买卖，加上初音网络如今的信誉，八成靠银行不成问题。”

互联网公司融资之所以很少找银行贷款、大多都靠风投，主要原因就是互联网公司的主要资产往往是无形资产，比如用户数、市场占有率、流量等等。这些东西在贷款评估的时候，是没法被估价，也没法抵押的。

可是，一旦互联网公司的壳子，涉及到具体实体资产的置业时，情况就完全不同了，尤其是初音网络了级这种蒸蒸日上的企业，只要负债比在一个还算可控的范围，往往银行都会松手。

马风开价七亿卖楼，顾莫杰估计自己最多从公司资金里拿出1亿5以内，剩下5亿多都能靠银行贷款。

“那就祝我们合作愉快，剩下的小钱让底下人去谈吧。咱就不要参合了。”马风轻描淡写地说，丝毫不像刚谈成一笔数亿规模的大生意的样子，还不忘追问，“看你的布局，将来是准备总部扎这儿、然后本区内再找个地皮便宜点儿的地方，建自己的产业园区、数据中心咯”

顾莫杰直言：“什么都瞒不过马哥，我就是这么想的。”

马风说：“那这回你就提前听老哥哥一句劝：去结识认结识老宋吧。反正这块远期的园区你眼下不急着用，找个目前还是光地皮的地方比较方便。想盖成啥样，老宋手下有设计院，一条龙服务，对咱江南会内部的哥们儿，老宋开价还算仗义的了。”

顾莫杰微微颔首，谢过了对方的好意：“谢马哥提醒，这星期我就去联系起来。”

马风随性追问道：“具体看上哪块地皮，现在有想法了么”

顾莫杰答：“目前预计是西溪北区商业园区规划地块。当然，具体还要看成本。”

马风想了想，不以为意的说：“那片地皮，占地是够大了，不过眼下还是湿地，哪怕整改了，雨天也怕内涝，卖不贵。不算建安成本，光买地，20个亿都不用，就能整个盘下来了。你还是好好想想怎么筹钱吧。”

等到马风离开会客室，一直眼观鼻鼻观心的叶敏茹才扯扯陆文君的衣袖，压着声音问：“马风说的老宋，难道是绿城的宋老板么又搞房产又弄足球队那个”

陆文君平静地说：“是的，以后别轻易大惊小怪。”

叶敏茹压抑了一下心怦怦直跳的冲动，心说：看来跟着顾总混，没几天就能把省内豪商全部见一遍了。不行，咱一定要尽快进入角色，淡定起来。咱是费姐介绍来的，可不能丢了费姐的脸。

“叶敏茹啊叶敏茹，费姐这么信任你，她自己要复习司法考试，就让你帮她盯着顾总，你怎么能丢费姐的脸呢”叶敏茹如是对自己说。

第五十七章眼界

早晨七点半，东部软件园内的初音网络科技公司，到处都是静悄悄的。

总裁办所在的那一层办公区，总门禁已经开了，大部分办公桌都空着，只有秘书区坐着一个妹子，在那里埋头处理一些事情。

这个妹子，自然是实习生叶敏茹了。才刚来几天，她就有幸经历了一些事情，结果发现自己几乎什么都不会，唯有靠勤能补拙。

“有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。苟无恒心，放辟邪侈，无不为已”

叶敏茹放下手头的文件夹，吁出一口气。里面的文件，她读了好几次，每次读到这一段令人作呕的砖家论调，都被一股烦恶的感觉击退了。

这份文件，是她的闺蜜费莉萝在闭关备考之前，推荐叶敏茹读的。里面的东西，无非是如今争论得很激烈的物权法草案立法依据。

似乎在力挺物权法的砖家看来，“连房子都不买的人，都是涩会不安定因素、都是毫无涩会责任感的人。因为这些穷逼连房子都没有，他们就肯定娶不到老婆、会断子绝孙。这种人就会觉得未来的地球人里面没有他们自己的后人，所以他们也就没必要保护地球，保护环境。索性破罐子破摔；吃祖宗饭、断子孙粮”

物权法本没有错。

可惜，在如此矫枉过正的恶意解读之下，此后数年国内陡然而生的房价暴涨潮，似乎就已经注定了。

历史上的物权法，是2007年3月16日正式通过、同年国庆正式实施的。

gu903();不过，07年3月才通过的法案，并不代表其内容也是等到07年才定稿。因为中国的立法机关是人大，物权法这种基本法级别的法律，一定要两会开会的时候才能通过，平时的常委会是没这个权限的。