第47章(1 / 2)

如果不是实力足够强的开发商,谁敢这样做?所以一旦这么做成了,反而更能显示出项目的上乘与精良。

在大会所喝了高档红酒,看完效果图,再走入实楼感受,刚才提过的那些昂贵的装修材料亲手摸一摸,户型图上的各种空间完全立体呈现在眼前,这样由浅入深、全面冲击着每个人的神经。哪怕是一天到晚带不同客户转悠好几次样板间的售楼小姐,每次走到样板间依然心生骄傲震撼膜拜。

从实楼样板间里出来,郑通身边的美女已经完全被征服了,换成了比售楼小姐还热切的口吻,明确表态一定要买一套类似的房子。这个项目买不着,下个项目听说是升级版,那肯定比眼前见到的更好,而且出了小区就是国际学校,外籍的孩子从幼儿园到高中全包了,这简直太方便太享受了。

这时候售楼小姐又喊来了电瓶车,拉着大家去了项目旁边的大公园。

这个公园早在一开春就完工了。如今天气渐暖,在苗圃暖房和南方的大花园里提前培育好的各色植被,移栽过来稍微一养护就郁郁葱葱。特别是公园内散养的那些孔雀、仙鹤和悠然漫步的梅花鹿,仿古的小桥流水亭台楼阁,鸟语花香萦绕宛若人间仙境。比普通的城市公园上了不止一个档次,堪比那些收费的植物园和动物园

庄算好奇道:咱们这个公园里居然还有野生动物,哪里来的?

售楼小姐那边给了一个官方回答:这些都是专业的农庄培育的观赏动物,由专业团队负责护理照顾,在我们这里永久展示,如果大家想体会更广阔的野趣与野生动物更多互动,欢迎去XXX野生动物园。

白有贤私下里补充解释道:算算,这是你昏迷的那段时间,有个开野生动物园的老板自己找上来的。他在帝都近

这个创意挺好的,改日问问那位老板,有没有兴趣在杭城咱们的精品酒店里也搞个类似的,酒店里养一些野生动物,供客人们观赏。我们也不用他们免费做,需要多少钱经营维护,不要总是占人家便宜。庄算饶有兴致的说了一句。

白有贤却说道:这哪里是占他们便宜?他们养动物在别处是花钱租场地,帝都寸土寸金的到我们这里可是免费给了地方。市政那边没还钱之前,公园是我们出钱维护的,小动物们在上边随便溜达,我们多花了一笔钱设置隐形围栏电子监控,公园的管理维护成本当然会提升。

另外能来我们售楼处看房的客户,大部分都是有钱人,其中公司企业的老板或高层占相当高的比例。这些人会自己拖家带口去野生动物园消费,觉得好了组织成百上千的员工去团建,那都是送钱去的客户啊。我们没收这家广告费已经是仁至义尽呢。

若不是看他们养的是孔雀、仙鹤、梅花鹿这种仙气飘飘的动物,能配得上我们的园林风格,若只是寻常养兔子和羊的,给多少钱我们也不让来啊。

你得了便宜还卖乖?庄算笑着揶揄了几句,对了,这公园不是市政公园么,怎么感觉人这么少?刚才那条来路我记得图纸上标注的是市政路吧,乍一看蜿蜒曲折像是小区路一样,两边都是精装的景观,还种植了不少名贵的植物,路灯都与咱们豪宅区是一样的那种样式呢。

白有贤于是将周帆想到的妙招又介绍了一遍:因为是我们出钱代建,也不催着市政还钱,公园建成的时候就没有大肆公开报道,请了个体系内快退休的老领导来剪个彩走个过场而已。道路我们可是

庄算哑然失笑,这种巧妙影响人心的手段也能用出来,设计部的周帆果然是人才啊。怎么就没跟着老邝去豪宅事业部,甘心留在他手下继续发挥光和热呢?

等着从公园再次回到会所,郑通别的都顾不上说,先跟着售楼小姐签了一张购买协议。一百万定金眼睛都不眨随便就用pos机刷了,结果到手是699号牌子,眼瞅着下个项目都买不上。

郑通这才想起来,人家庄总裁在呢。他搂着美女笑眯眯说道:庄总,您看起码给我的排号弄得靠前一点吧?

庄算这边正拿着销售经理递上来的内部自留的几套户型精挑细选。他本就是设计专业人士,稍微一对比就能看出来哪些户型的风景位置最佳,哪些户型是相对较差有点缺陷不好卖的。

郑通主动来求,递上了话茬,庄算一使眼色,白有贤心照不宣,立刻说起了南方那个项目,需要在未来的大型集中商业引入国际品牌商家的事情。

第58章老爷子病发

庄算出面买自家的房子,老邝那边哪里敢收钱?直接大笔一挥,庄算看上的户型就再也不会出现于公众眼前。而且老邝说自家总裁来住绝对是项目的活广告,怎么可能收费?连什么成本价对员工出售都免了,直接是赠送。唯一诉求是,庄算将来乔迁新居的时候,能允许其他邻居知道这个消息。

庄算实在过意不去,却耐不住老邝一哭二闹,只好答应了这个恳求,另外一次性缴纳了五十年物业管理费。

物业公司虽然也是地产公司的下属子公司,却因着还没有实际上入住交房的项目,所有人员都是带薪培训,一直靠地产公司贴补。庄算愿意是由地产公司本部补贴物业公司,结果豪宅事业部那边非要承揽这个负担,还说什么物业公司的高端培训为的就是将来豪宅项目的运维,怎么能再让庄总裁投钱。

庄算这才理直气壮交了五十年物业费明晃晃补贴一下物业公司。

没想到这个不经意间的小举动,激发了豪宅事业部相应销售人员的灵感。他们正发愁用什么名目来合理合法化解热情过度的客户们,不断攀升的买房定金。光靠着精装修预约预付这显得有点太单薄了,提前预交物业费的手段无疑又开拓了新思路,顿时心照不宣的流行起来。

庄算连买房自住都花不出去大钱,有苦说不出。好在还有郑通这边品牌百货的主动靠拢能支撑。别看在买房子上面郑通不在乎价格,毕竟也只是几千万的事,在落大百货的时候郑通整个人画风一变,据理力争。

不仅对商业的体量规模,项目整体风格形象等方面吹毛求疵,对内部空间划分、机电配套等设施都有明文量化的规定,林林总总几百条一厚本所谓选址技术条件丢过来,白有贤看的一阵阵发蒙。

庄算在现实世界里作为专业设计人员,当然是见识过这些刁钻要求的。别说是门类齐全的大百货,便是一家小小的金拱门,对于选址之后门店的各种装潢改造都有特别细致的要求,不只是明面上看得见的色彩搭配用料设备,还有线路承载力、消防以及各种看不到的技术上的门槛。所以并不是随便一个沿街商业

郑通能立刻丢出来品牌大百货进驻的技术手册,一是与他们品牌绑定的各类商户已经形成了稳定合作与规模化输出;二是他们在全球做了很多类似项目,早就总结好了一套现成的东西,比零散改造七拼八凑能节约大量的时间。特别是项目土建还没有施工前,拿到了这样的技术手册,就意味可以定制化设计。大大节约工程整体的成本投入。

庄算能看出郑通是很有诚意的。

可人家也很有商业手段,也很清楚当地的经济水平尚未达到这类高端大百货进驻的最低线。说白了就是当地人穷,能上这种高端大商场消费的人流量,在最初的两三年根本支撑不了人家的盈利。因此郑通开的条件是,在商场土建竣工验收之后两年的免租期。免租期是包括内部精装修的时间,也包括大百货试运营的时间。在免租期内进行重新评估,撤换掉不盈利的项目,逐渐引入国内的高端商户,免租期结束双方再协商确定未来的长期租金。