第21章(1 / 2)

吴天佑哽咽道:爸妈不让我说,为了吴家的体面。如果我说了,他们就会让我退学,完全限制我的行动,直接逼我结婚。

你是一个有完全行动能力的成年人啊,为什么不脱离家族,放弃姓氏?追求你的真心本性?所以,你还是放不下,还是更喜欢你们吴家的权势和财富吧。白有贤一针见血的质问,如果你真的敢与家里决裂,我或许还会敬你是一条汉子。

白学长,你怎么能这么说?我是家里唯一的男孩,从出生起就被重点培养,享受了这么多年好处,家族责任我又怎么能随便推卸掉?吴天佑用这样的借口苍白无力的解释,国内,这种关系本来就不能曝光,我将来虽然会与女人结婚,但是我可以喜欢你啊,我那么爱你,你为什么不肯接受?

对不起,刚才我说话是有点重了。你的理由你觉得能麻痹自己,外人也管不着。我没有义务辅导你的心理健康问题。白有贤不想与情绪激动的吴天佑胡搅蛮缠,郑重表态道,至于你喜欢谁,爱谁谁,我阻止不了。但我可以很明确的再次告诉你,目前我已经有了喜欢的人,那人不是你。醒醒吧,你换个能回应你的人,不要为难自己还困扰别人。

电话那端传来了呜咽的声音。

白有贤却直接将电话挂断了,伸手拦了一辆出租车,飞快离开。他实在理解不了吴天佑的想法,也不愿意浪费精力继续这种没营养的对话。

不过刚才录下来的这些内容,已经是不错的素材,加工一下,将与自己有关的内容剪掉

只是,真的要这样做么?每个人都有自己的秘密和无奈,刘宏如果拿到了这个录音,就会逼着吴天佑娶刘娅。而吴天佑不是傻的,被人强迫娶一个本来就不喜欢的女人,真能过到一块儿去么?

吴家会对这样上位的刘家女人怎么看呢?刘娅嫁入吴家,或许将应付更险恶的局面。吴天佑能算计庄氏,难道不会迁怒伤害其他人么?庄算这边有贵人相助,刘氏那边呢?刘家怕是一窝豺狼,若真有谁出了事,多半会被落井下石。

白有贤权衡再三,还是将刚才那段录音从手机里删除了。他做不出那种卑鄙的事情,助纣为虐的这份钱,怕是他赚不来了。

白有贤却并不知道,他的手机早就被人监听了。事实上他住的那个地方,也有监视设备,他在那个房间里的一举一动,他用这部手机打的每一个电话都被人关注着。尤其针对某些重要目标人物的电话往来,都是直接录音,以供随时分析调阅。

刘氏在帝都有一处宽阔的大四合院,刘家掌舵几十年的老爷子平时就居住在这里,说是大隐隐于市,不离城市繁华又能有自己一方天地。

如今刘老爷子正坐在一张名贵的红木椅子上,听专人汇报有关刘宏和他那个私生子白有贤的事。

这已经不是老爷子第一次听相关的情报,事实上老爷子很清楚近几年这个私生孙子都做了哪些漂亮的事,幕后操持妙手回春,为刘宏的好几个项目扭亏为盈。无论能力还是品性,或许白有贤才是刘家所有子孙里最出色的一个。

第32章豪宅的价格

房子作为一种商品,并不是在生产出来之后才定价的,而是在拿地的时候基本上就有了售价的预估。在实际拿地之后,经过策划咨询这个环节,图纸上户型都还没画,单价其实就必须有个更详细的设定计划了。

建筑设计师是根据策划咨询的报告,来设计产品的,就像是有了衣服的尺码才开始做衣服一样。简单的讲,地产策划咨询这个环节,就是预测一两年之后,什么样的房子最畅销,再根据项目具体的定位,将户型配比、产品需要着重打造的亮点等等固化下来。让建筑设计师体现在产品之中。

境外那家策划咨询公司做完了第一轮汇报之后,项目必须做豪宅的定位得到了千秋万代地产公司上下一致的认可,人家紧接着就给出了户型配比。这个项目虽然建筑面积有10万平米,不过既然是豪宅,还要有2万多做会所和配套,剩下的8万平米怎么弄其实并不是很难分配。

但是拿到了这个户型配比,公司各部门,尤其是营销部与其他部门却产生了较大的分歧。

庄算心情烦闷旷工两天之后,不得不又回到了办公室,决策一下户型配比的事情。这个他不敢丝毫懈怠,必须坚持大户型的路数,没有那么大面积的户型,他怎么能做出更加浪费的空间呢?

策划公司的建议方案有两个方向,一个是纯粹高品质大户型,整个小区里户型面积从400平米起步,上不封顶,户型也都是三居以上的,不考虑更少的房间那种。另一个是考虑到国内的购买能力,将户型面积适当调低一些,做点200-300平米的普通大户型所谓精品小豪宅,相对降低总价,小区里只选几栋楼作为真正意义上的大豪宅。

在庄算看来,这还用想么?那肯定是全都要干400平米以上的大户型啦。他拍拍桌子说道:你们别争了,这事我说了算,就选400平米起步的大户型,小区内总户数控制在200户以内。无论楼有几层,都必须配电梯,一梯对应一户,最好做出来那种楼王户型每户面积七八百平米,一户一层,每家两个电梯,一个电梯专门给保姆和工人走的。

设计部总监周帆觉得庄算说的太对了,她在M国读书

成本部的郭可贝已经佛了,反正都是干,不管设计成什么样子,户型面积是大是小,在她眼中都是单方成本,不过呢,户型越大项目整体户数越少,户内的基本配置比如厨房卫生间是不是就越少呢?那么庄总心心念叨的昂贵厨具、上万一套的自动化淋浴设施,以及十几万一扇的防弹入户门之类的,肯定也会少买几套。所以,郭可贝觉得还是做大户型吧。理论上似乎户数越少,成本还能节约一点。土建成本并不贵,贵的都是装修和家具。

庄算看了一眼之前还与自己统一战线,支持追求高品质的营销部总监,不解道:那个谁,邝总监是吧,你说说为什么不同意做大户型?国外那些豪宅你也亲自看过的,哪有三百平米以下的?那种小的都是城市公寓,档次不够的。

邝总监赔笑的解释道:庄总,这个事要分两个层面看。咱们项目成本投入那么高,单价肯定高,单价高户型面积又大,总价就更高了。我算了一下,怕是总价太高,客户承受不住,销售速度也慢。

庄算心说就是要这个效果啊,无人问津卖不出去才行。不过表面上他还是一本正经的问:邝总监觉得单价多少合适呢?

作为营销部的总监,他一直研究国内的高端居住市场,除了帝都,魔都啊、深市之类的一线大城市,最贵的房子价格是什么构成、怎样的户型配比他都了然于胸。

庄算的问题难不倒他,张口就引用了最近几年的数据,包括策划咨询公司给出的未来价格预期带来的上浮,他咬牙报出了一个自认为的高单价:目前帝都的别墅才卖五万多一平米,咱们不是独栋,而是城市多层。就算是各方面都用的顶级配置,依然不是别墅。我测算了一下,刚开盘先按照三万每平米来卖,几个月一涨价,收盘的时候做到四万五一平米,整盘均价四万以上,这个操作起来还是能实现的。

gu903();书中的时代,相当于现实世界2000年左右,