大明望族 ！
没几日，南城书院的田山长派人给乔家送了手书过去，上面只有几句话，赞了沈琰兄弟资质颇佳，对于他们入学书院之事荣幸之至。 至于南城书院束脩几何、生员是走读还是住宿之类，乔家这边早就使人打听好了。 读书的地方有了着落，沈琰就同乔三老爷提了出去典屋而居之事。 乔三老爷倒是没有拦着，沈琰要在京备考，沈琇要求学，明年老太太周年后，两家还要办亲事，即便现下不寻屋子，明年等三房搬出去也得与三房分开住。乔家是嫁女，不是招赘，没有留女婿在家住的道理。 乔三老爷便应了，打发管事去南城寻空宅院，那边出城近，往来书院也便宜些。 南城书院并不在城里，而是在南边城下坊。那边街坊住宅价格虽比城中要便宜一半，可没有城墙围护，住的人鱼龙混杂，并不宜长期居住。 沈家若是只有兄弟两个，住在哪里都无所谓，如今带了寡母在身边，明年还要娶亲，当然要门户严谨的地方。 因到年根底，离京归乡的人多，空宅院还算比较好打听，乔家管事出去打听两日，便寻了个妥当牙行，挑出三、四处空宅院出来。 其中三处是三进院，只有一处是两进院。 这管事既得乔三老爷看重，自然也全心为主家思量。 沈家母子三人，带了几个下人，拢共不到十口人，按理来说，两进小院就能住的极宽敞。可是家里小姐明年年底就要嫁过去，要是只有两进院，这住着就不便宜了。 不仅需要跟婆婆挤在一个院子里，还同将成年的小叔子抬头不见低头见，未免委屈。 因此管事叫牙行寻宅子时，就提了要三进的宅子，至于那进两进院并不在南城，而是在东南方向，与乔三老爷名下一处宅子在一个胡同里，且不是典租而是对外出售，管事的才多问了两句。 等到明年年初，乔三老爷一家要搬的新居就是那边。要是沈家能在一个胡同里住着，两家也有了照应。 不想沈琰问了问典房价格，却是一处都没有看上，原因无他就是京城的房价太贵了了，以他的家底委实典不起。 现下想要搬家，可以选择买房、租房、典房。京城房价畸高，就是低品级的京官也多是租房、典房的人多；租房的话，还要去打听房东家的人品底细，否则就容易纠缠不清，房屋损毁修缮之类也容易扯皮；同买房、租房相比，典房就省事的多，约定好期限，拿出“典金”来，住起来也稳定。 乔家管事寻的那几处三进宅子，都在南城，比东城、西城的房价要低的多，不过因是三进宅院，最小的一处也要值七、八百两银子，其他两处房舍稍多些的，则都是房价在千两银子以上。典房的话，即便不用拿出全部房款，按约定俗成的规矩也要拿出六成以上。 沈琰要是拿出这些“典金”，手中虽还剩下些，以后的日子就要拮据。 三进宅子他是考虑也不考虑的，只能考虑二进小院。而管事提及的那处二进小院，因是出售，不是典屋，需要全价买下，加上位置好，就要六百两银子，已经超了沈琰预算。 乔家管事傻眼了，他晓得未来的大姑爷是寒门子弟，家无恒产，不过是有了功名后才有几个积蓄。 不过自己老爷吩咐找房时，只让找大的，他本没想着沈琰会自己“典房”，才寻的都是三进大宅。 乔管事没法子，只能去寻乔三老爷拿主意。 乔家分家各房头虽没分多少银钱产业，可三老爷在江南任官多年，手中不乏积蓄，千把来两银子实不算什么。 乔三老爷的本意，寻到合适的宅子，或典或买，都是他这边出钱。毕竟女婿是随他到京，他花钱帮着安顿也是应有之义。要是能买下，明年就直接给女儿做嫁妆。即便女婿以后有了官身要外放，京城的宅子也是不怕空着，或典或租都是贴补。 如今沈琰却是要“自力更生”，乔三老爷想了想，倒是没有去勉强沈琰接受乔家的好意，而是叫管事随沈琰吩咐。 他虽有心提挈女婿，愿意对沈琰好些，可也要沈琰乐意领情。否则就不是施恩，而是挟恩了。 年轻人都有好胜之心，让沈琰自己“扑腾”、“扑腾”也好，知晓了世道的艰难，才能更晓得有一门好姻亲的益处，知道好赖；否则“升米恩、斗米仇”，不是养助力，而是就养白眼狼了。 管事无法，只好再去寻沈琰，细问典屋的条件。 沈琰看来心中也早有打算，想了想，便道：“房舍无需太多，内外院分别就行，典银不超过三百两，典屋年限在三年以上。需僻静，不能离坊市太近。” 管事听得木了脸，沈琰却是只能心中叹气。 他并不道京城的房价，可在南京时却打听过南京的房价。听说早年秦淮河畔一间屋子不过几十两银子，不过近几十年来，翻了十几倍，已经六百两一间。不过这是特例，不能算是常态，不过南京房间之高，也可见一斑，二进、三进的院子，稍好一些，价值千八百两都是寻常。 要知道在松江府，五进大宅也不过一千二、三百两银子。 就算是南直隶的官员，除非做到堂官，否则也没有几个能买得起宅子的，多是典房或租公房。 南京尚且如此，京城即便繁华比不上南京，可到底是天子行在。 即晓得京城居、大不易，沈琰就没想过打肿脸充胖子。 虽说他现下的银钱，也能典一处大房住，可那样的话以后怎么办？明年没钱预备聘礼，以后的日常开销也不是小数目。 他要是想要生活奢华，那接下来的日子就要为银钱发愁，哪里能安心读书？ 是生活安逸重要，还是读书重要，这压根无需取舍。 要不是明年要成亲，年轻叔嫂需避讳，沈琰连两进宅院都不会找，找个四合院就心满意足。 沈琰拿出个二两小元宝，递给那管事道：“家资寒薄，只能请管事费心了……” 那管事拿人手短，加上到底顾及沈琰的举人身份，不敢摆脸色，谢了赏，继续找房宅去了。 过了三、五日，这管事还真的寻了两处二进小院，都在靠近崇文门的明时坊。 一处在坊北，因空置了半年，有些破败，院落也小，不过因离贡院近，附近住的读书人多，价格居高不小，典房价格正好是三百两；另外一处则是在坊南，刚腾出屋子，里面收拾得整整齐齐，带了九成新的家具陈设，房舍厢房也多，典银二百六十两，不过就是附近住的都是商贾百姓，邻里杂乱了些。 沈琰听了介绍，就已经有了倾向，亲自随着管事去转了一圈，就选择了与贡院一街之隔宅院。 对于乔三老爷挑的这个女婿，各房本说什么话的都有。 有瞧不起他们，觉得是外地乡巴佬，厚脸皮攀权乔家；也有觉得沈家兄弟年纪轻轻就有功名，前程可期。 不过听说沈家连房子也买不起，只能典屋而居，轻鄙的就多了。 举人是体面，可穷举人就谈不上体面了。不管沈家兄弟以后前程会如何，明年小乔氏嫁过去吃苦却是一定的。 “怨不得说穷酸，就爱讲究那虚头巴脑的骨气。亲戚里外的，住就住了，非要着急忙慌地寻房搬家。搬了这里，靠的就不是乔家了不成？”乔大老爷私下跟乔二老爷抱怨道。 乔二老爷道：“上面无父祖可依，支撑门户的长子长兄，到底比旁人想的多些。年轻人吃点苦，不是坏事。” 乔大老爷叹气道：“老三也算有先见之明，儿子不争气，女婿找补……” 到底是羡慕的，长房年长的女孩们都嫁到官宦人家，嫁妆也咬牙预备的体面，可婆家多是势利人家，遇到事了都跑得远远的，压根靠不上。若是跟三老爷似的，当年也寻两个举人中女婿，施了恩义，还能多两门助力，嫁妆也能硬撑了。 乔二老爷心细如发，早在沈琰、沈琇兄弟到京，听到这兄弟名字就觉得古怪，就悄悄叫人打听了兄弟两个的底细，即便不知他们是二房没上族谱的血脉，可也晓得他们就是松江人氏，心下就狐疑不定。 等到沈瑞、沈珏兄弟陪着乔氏过来时，乔二老爷虽后来出去了，可还是叫人盯着客院那边。等到晚上回来，知晓乔三老爷只叫乔永德兄弟出来陪客，沈琰兄弟提也没提，乔二老爷就晓得这其中说头。 他虽有些好奇，可也没有细究，却是悄悄吩咐妻子对于白氏母子敬而远之，无需亲近。 对于丈夫的吩咐，乔二太太倒是没有多想。见过白氏一面，瞧她言行做派与自家小姑差不多，乔二太太心中就腻歪的不行，巴不得不去应酬。 乔家人都以为沈琰这样仓促找宅子，如今既找到定会迫不及待地搬走。不想这回沈琰倒是不着急，拿了银子雇人将那边里外收拾了半月，处处齐全了，才别了乔三老爷一家，母子三人带了几个下人搬了过去……