房术 ！

虽然仅仅是听到了一些双方的对话，但是张伟凭借着对房产知识的了解，基本上已经能够判断出事情的原委了，无非就是张伟的父母为了给张伟卖房子，向张伟的二叔一家借了一些钱。

本来张伟的父母打算，等到年底房子完工，拿下房产证以后用房子贷款，这样就可以还上之前借的钱了，现在的问题出在房地产商拖延施工日期，导致年底之前无法盖好房子，自然也没有办法用房子来抵押贷款了。

一手楼盘和二手房中介有很多共同点，但是也有很多不一样的地方，例如一手房里面又分为现房和期房，所谓的现房就是已经完工的房子，并且开发商办妥了房产证，可以随时入住的房子。

至于期房就是还没有完成建设的房子，不能立即交付、入住的房子，也因此没有资格办理房产证，而张伟父母所购买的房子就属于期房。

期房相对于现房来说既有优点，又有缺点，其中优点就是价格便宜，选择的余地比较大，缺点就是在占用大量资金的情况下，无法立即入住。

其实，期房出现的最主要原因，就是开发商为了获取充足的资金，将还未建造的房屋预售出去，这样既可以获得充足的建房资金，又可以将风险分担出去，可以说是一举两得。

张伟父亲张建国刚才说的情况，也是开发商惯用的伎俩，例如一个规划中的小区有十二栋楼房，开发商可能将一号楼以期房的形式预售出去，虽然获得的利益可能要比出售现房少，但是却可以提前获得大量的流动资金。

开发商在获得这些流动资金之后，就开始建造楼房，但是他们绝对不会去先建造已经预售出去的一号楼，而是会去建造其余的十一栋楼房，直到将其余的楼房建好，并且以现房的形式出售之后获得了充足的资金，才开始建造一号楼。

这其中的原因并不难理解，一号楼既然已经以期房形式售出，他们即便先建好了一号楼，也不会增加任何收益，反而会将流动资金消耗掉，若是建成了其他几号楼，就可以直接销售出去，获得更多的资金用于建造了。

张建国和开发商之间的矛盾，也就是出在了这个地方，开发商在买房契约里写道，年底将会建造完成首栋楼房，张建国就习惯性的认为是自己买的那栋期房，但是开发商为了获得更多的资金，绝对会先建造其他几栋楼。

而张建国的房子年底无法完工，也就无法办理房产证，没有房产证的话也就无法向银行抵押贷款，无法从银行获得贷款，那么张建国只能按照约定，将那套房子抵押给自己的弟弟和弟妹。

事情说开以后，可能会看着很简单，但是旁观者清、当局者迷，否则一向谨慎小心的张伟父母，也不会陷入到这种困局之中，弄到现在被人逼迫、要账的地步。

刘桂华刚才的那番话显然很有分量，让屋子里的四人都沉静了片刻，而后张建国才捋清了思绪，道：“弟妹，你刚才的话说的不错，我现在的确是还不起你钱，不过我希望我们还是按照之前的约定，我会想办法在年底之前还清你的钱，如果到时候我还不起的情况下，再将那套房子抵押给你，怎么样？”

“大哥，既然早晚都要讲房子抵押给我们，干什么不趁着现在，非要等到年底呢？”刘桂华有些不甘心的说道。

张建国夫妻虽然老实，但是并不代表他们傻，刘桂华之所以如此急于要账，并不是真的急于用钱，而是想要图谋张建国买下的那套房子，因为张建国在买下这套房子之后，在短时间内房子的价格一直在上涨。

而刘桂华夫妻之所以现在逼迫张建国夫妇将房子抵押给他们，就是看到了这个房子的巨大潜力，按照这套房子现在的涨势，到了年底以后至少能够涨价五万元，精明、泼辣的刘桂华自然现在就想将房子收过去。

“弟妹，你别说了，年底之前这套房子我不会抵押给任何人？”张建国的倔脾气也上来了，拧着脖子说道。

“桂华，大哥既然都这么说了，咱们就走吧！”自从进了屋之后，就一言不发的张伟二叔，拉了拉刘桂华的袖子，小心翼翼的说道。

“闭嘴，这没有你说话的份，就知道帮点子倒忙。”刘桂华毫不留情的训斥道。