gu903();安泰地产的总经理霍先生是香江霍家的人,通过兰桂坊开发项目,与架设未来成为合作伙伴。
他知道架设未来之前到处找办公楼租用,并且公司实力不弱,现金流庞大,便来劝说架设未来出面收购这个项目。
架设未来收购这个项目,对安泰地产来说,好处很多。一来双方关系很不错,架设未来如果项目收购成功,承建方十有八九还是安泰地产,不会变更。
二来,安泰地产虽然按照行业潜规则,不再这里开自己的项目,但给对手太古地产添上些麻烦,还是很有必要的。免得这块地皮也被太古地产拿下,做大了他们的项目。
乔宏伟揣摩孙大海的心思,料想到他应该会对这个项目感兴趣,便及时打电话给孙大海,汇报了这个情况。
孙大海果然动了心,他听去乔宏伟的介绍,估计这是就在前世金钟道太古广场的旁边。这个地方,说句不好听的,买下来盖厕所都能挣钱,他当然不会放过。
孙大海要乔宏伟亲自负责这件事,尽快拿到项目的相关资料,搞清楚卖家的条件,然后到首都面谈。
现在,乔宏伟带着项目资料带到了首都,孙大海便放下别的事情,认真地和乔宏伟研究起来。
孙大海看了资料,不出所料,这个项目就是紧邻着未来的太古广场。
这块地皮面积七万多呎,将将超过十亩地。按照原先的规划,整个项目是一座地面三十三层,地下三层的写字楼。
主楼:楼层的建筑面积一万九千呎,使用面积大约一千四百平方米。地下部分为两层的地下车库和一层设备层。
地上部分,一层为大厅,二层是物业区域。三层是公共会议层,四层不叫四层,而是叫休息层,同时也是这座超高建筑的避难层。
再往上,十三层和二十三层也是设备层,十四层和二十四层同样是休息区,兼任避难层。
主楼的两侧,各自延伸出四层高的副楼,修的拐来拐去的,和地面绿化相结合,充分利用了地块每一分的面积。
副楼将是底商所在,目标客户就是银行、会所、餐厅、酒吧,甚至还设计有一座新型多厅的电影院。
设计图是由国外知名建筑师设计的,各个细节考虑的很周全,效果图做得十分前卫大气,孙大海对此是非常满意的。
项目总投资28亿美元,其中土地价格为15亿美元,剩下的是设计费和建筑工程费用。
目前项目地基部分已经全部完成,但由于法院限制令,项目处于停工状态。安泰地产也没有更好的办法,只能等待项目的解禁。
乔宏伟与对方以及银行方面进行了几次磋商,大家均已经接受架设未来参与此项目的竞价工作。
目前有意收购这个项目的企业,除了架设未来以外,还有太古地产和另外一家地产公司。
其中架设未来最具优势,因为他们不需要对项目设计进行大修,并且是自用为主,兼营出租,与太古地产没有太大的竞争关系,同时也受到安泰地产的力荐。
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