第131章550亿的长线投资!
“!!!”宋思凝整个人僵在原地,良久才回过神来:“王逸,你竟然又拍我那里……”
“臭弟弟,色狼,你要死了!”
“明天早上,你没饭吃了!”
“哈哈哈。”王逸爽朗一笑,安心睡下。
今日的收获满满,不但美柚1号旗舰店开业顺利,首日营业额突破80万!
还免费得到一块价值15亿的商务金融用地,以及5亿无息贷款!
(商务金融用地价格是工业用地的十倍左右,比居住用地还贵!查过数据,2011年300亩地,15亿是正常价格。)
至于30亿的对赌协议?
王逸根本没放在心上,轻松可以实现。
他们都以为美柚只能靠着纯欲风裙装夏天火,到了秋冬就凉了,就赚不到钱了。
可王逸清楚,纯欲风还有秋装、冬装,还有马面裙、汉服等一系列新款爆品,完全可以继续爆赚!
30亿对赌?
明年就能完成!
而且管委会的对赌协议,不是为了坑美柚,更主要是把美柚留在济州。
哪怕王逸输了,也没什么后果,只是钱买了300亩地建个科技园罢了,没什么损失。
若是美柚做大了,赢了赌约,他们更高兴!
至于王逸提的摩天大楼,眼下不过是个借口,提高容积率的借口!
王逸现在提出,也不过是想让管委会把300亩地的容积率,从当下的1.5,提到3.0!
这样一来,同样的土地,可以多一倍的建筑面积!
王逸多盖几个百米高楼,园区依旧不会拥挤,依旧可以很开阔,还能更加高大上!
比如容积率3.0的大高层小区,楼间距就是比容积率2.0的洋房还要大得多!
更主要的,商业大厦和住宅不同,不是越低了越舒服,反而是越高了越有逼格。
像是当下的美柚大厦,五六层,就是拿不出手,牌面不够。
若是换成五六十层,那瞬间厉害了!
没办法,大众就这么个心理。
当然,住宅的话,那肯定是洋房》小高》大高层!
至于建摩天大厦,这都得要足够的优惠政策才能真的建!
比如为了让恒创投建518金融中心,地方都会把附近的住宅用地、公寓用地,超低价卖给恒创!
恒创低价拿地,先把住宅和公寓建起来,卖了,赚了钱,再去建518摩天大楼。
当然,规划是美好的,现实就骨感了。
恒创低价拿了地,卖了住宅和公寓后,钱是赚得盆满钵满,可摩天大楼就不建了……
对此,地方也是无可奈何,谁让钱都被人家赚走了。
唯一的制约就是多少年不动工,就会无偿收回这块地。
但可惜,恒创每年安排个挖机,去挖一挖,就是动工了,根本收不回。
而且就算收回了,也无所谓,就一小块地而已,值不了几亿。
哪有卖附近住宅、公寓赚得多!
同样,王逸要建摩天大楼,也会要足了优惠,过上几年,才会动工!
摩天大楼附近的住宅用地,都得一并低价卖给王逸。
比如有600亩地,市值30亿,那直接20亿给王逸。
优惠的这十亿地价,就是补贴王逸建摩天大楼的费用!
没这十亿优惠,谁十几亿建500米的摩天大楼?
钱多了烧的?
这些话王逸没说,可对方都懂。
地方招商规则,就是这样。
至于王逸拿不出20亿?也不是问题。
现在摩天大楼附近还没拆迁,等他们拆迁完,就得明年,后年了。
届时王逸自然有钱了,真缺钱还可以融资!
而且王逸打着518米摩天大楼的招牌,来卖附近的住宅,也能多卖不少钱!
本来卖6000一平的房子,一平能赚2000。
有了518摩天大楼的招牌,王逸就能卖9000一平,一平赚5000,还能卖的很好!
别的开发商只能赚20亿,王逸就能赚50亿!
再加上地价优惠的十亿,能赚60亿!
只有多赚了40亿,王逸才会十几亿去建518摩天大楼!
商人,无利不起早。
即便这样,只要能真的建起摩天大楼,王逸都算是良心。
那些超低价拿地卖了房子,多赚大几十亿上百亿,最后没建摩天大楼的,也有的是!
当然,若是王逸拿下地,也不会立即盖,而是捂着!
捂到2015-2016年才开始盖,2017年-2018年最高价开售,2-3万一平,全部卖了!
平均一平赚两万!
这里面的利润,没法算!根本没法算!
反正两百亿打不住!
相比之下,建摩天大楼的十几亿费,都是小钱了!
这才是王逸提出建摩天大楼的根本原因!
即是为了当下,把300亩科技园1.5的容积率,提升到3.0,建筑面积可以多一倍。
也是长远规划,一并低价拿下附近的住宅地,五六年的长线投资,爆赚两百亿以上!
这事完全可以整!
第二天一早,王逸起来,宋思凝系着围裙,正在做饭。
见王逸出来,宋思凝道:“饭马上好,伱先洗漱。”
“好。”王逸笑了,说好了没早饭吃的?
果然,刀子嘴,豆腐心啊。
宋思凝也想起了这事,冷哼一声:
“我可不是给你做的,只是做多了,不想浪费,才便宜你了。”
“哈哈哈,好,你说什么就是什么。”
王逸笑着开口,走上前,抱住宋思凝。
突然有种小两口过日子的感觉。
“感谢宋同学给我做饭,奖励一个抱抱!”
“哼!以后再敢打我,别想吃我做的饭了!”
说着,宋思凝将溏心蛋,放到碗里,递给王逸。
吃过早饭,两人来到公司。
宋思凝和一众高管,准备出发去高铁站,直奔帝都。
陈传清则留下坐镇美柚总部。
明天三号,美柚2号旗舰店在帝都开业,他们都得去准备。
“老板,你不一起走吗?”宋思凝忍不住道。
王逸继续做着设计图,摇了摇头:
“我晚上再回去,下午还得去管委会那里,有点事要谈。”
“好。”
众人直接出发,王逸继续做科技园设计图。
同样,他画个简图,剩下的交给专业的设计师来完善!
下午两点,王逸来到高新区管委会,还带了两名律师。
洪主任笑着走了过来,递过一份合同:
“这是美柚科技园300亩商业金融用地的详细信息,以及对赌协议,签了约,价值15亿的商业金融用地,就是你的了。”
“对了,容积率也给你从1.5,提到了3.0!”
王逸喜上眉梢,果然提摩天大楼的事,起了作用,容积率真给翻倍了!
可以多盖一倍的建筑面积,真好!
“谢谢洪主任!”
王逸和两位律师都看了一遍,确定没有问题,直接签约。
至此,300亩商业金融用地,成了美柚的!
之前已经拆了,随时可以动工。
洪主任又道:“五亿无息贷款,银行明天便可打到你们公司账户,但是,专款专用!这五亿只能用来建筑美柚科技园!不能挪用,管委会作为担保方,会持续监督!”
“这没问题。”王逸欣然应允,本来就没打算挪用。
洪主任起身给王逸倒了杯茶。
“谢谢。”王逸笑说,随后冲着两位律师使了个眼色,两人立即退下。
王逸知道,重头戏要来了!
洪主任深吸口气,拿出一张地图:
“摩天大楼的事,管委会同意了,并且制定了方案。”
“摩天大楼就在这!”
洪主任指向美柚科技园北侧一片村镇:
“明年,区里会把这里全拆了,给你建摩天大楼!摩天大楼的这块地是免费的,你只需要投资建起来就行!”
“摩天大楼西侧、北侧,管委会会投资建一些其他商业配套,不需要你出钱!”