gu903();她将自己的一注证和高工证一并拍照上传，即可在业主群引发骚动。邻居们惊讶恐慌，不停@业主代表调查过问。

沈怡对邱逸说：“这下物管肯定坐不住，你就等着他主动找你吧。协商前先跟我说一声，我能帮你多要些赔偿。”

办事干练的成熟女性深受男青年喜爱，邱逸感激敬佩，执意请她吃午饭。网约车来到前，他替她捧着文件，不经意地低头瞥见封面——《临汾海棠苑公寓小区建筑设计说明》

他下周入职筑美，对公司的项目充满好奇，不禁问：“这是你正在做的项目？”

“是，前天刚接手的，要得很急，昨晚我就带回家去做了。”

“我能看看吗？”

“可以啊，随便看。”

邱逸翻看两页，惊讶：“这小区的容积率有4.7啊。”

沈怡耸肩：“开发商都这样，以后你帮他们做设计会经常遇到强排方案。”

强排就是最高盈利强度排布建筑总图。这是地产开发商控制设计的常用方式，目的是寻找税后利润最大化的建筑业态组合。

①

要做好强排方案，必须弄清建筑基底面积与容积率、建筑密度、层数、建筑面积、用地面积的关系。满足控规的建筑密度、容积率、建设用地面积的约束条件，税后利润率或税后利润最大化、还必须满足市场需求，规划符合技术条件的建筑类型组合及其面积指标。①

这些知识是校园里学不到的，只能通过实际操作，在丰富的工作经验中总结掌握。

邱逸仔细阅读设计说明，从上车到餐厅，一路全神贯注，贪婪吸取新知识，体味着偷师的愉悦。

沈怡见行观性，确信他是个货真价实的学霸，菜饭上来了先自顾自吃喝，不去打扰他。

中途邱逸回过神来，赶忙为失礼行为赔不是。

沈怡温和道：“没事儿，我跟闫嘉盛出去吃饭也这样，他玩他的游戏，我看我的手机，两个人都不说话，吃完各自走人，早习惯了。”

她绝无诉苦的意思，邱逸却因同理心动容，替好友赔罪：“嘉盛他从小玩起游戏就特别忘我，有时我们一块儿吃饭，他也这样。”

沈怡嘿笑：“他就是被他妈妈给惯坏了，小孩儿似的，老长不大。”

又听他说：“白阿姨很爱孩子，对我们这些小辈非常好，做错事她也舍不得批评。”

这话很像辩解，大概误会沈怡在埋怨婆婆。

真是个道地的和事佬。

她讪笑着吃了一筷子菜，转话：“你最近心情怎么样？还想小韩吗？”

邱逸嫩脸易红，露出厚道人的尬笑：“我不会再做傻事了，她已经找到真正的幸福，我又何苦再原地沉沦？相信时间会抚平一切的。”

他可能言不由衷，也可能假装坚强，这都跟沈怡没关系，她完成了闫嘉盛的嘱托，尽到了妻子的义务，饭后话别，重返生活战场。

第二天邱逸来电，说物管方约他谈判。

沈怡言而有信，让他把时间定在晚上8点，下班便赶过去，这回见到了他的父亲邱正清。

老人长相和邱逸区别蛮大，个头瘦小，其貌不扬，更像老实巴交的劳动人民。见面便朝沈怡哈腰道谢，重复着“辛苦了”、“太麻烦你了”等朴素语句，看来文化水平不高。

沈怡跟随父子俩来到物管处，物管经理已碰了满头包，只求早早清账。表示愿意承担50%的连梁修复费用，粗略估算共计4000元。

这已符合邱家期待，沈怡却示意他们别答应。

“4000太少，最低也得赔两万。”

经理以为来者不善，谨慎询问她的身份。

沈怡指一指邱逸和邱正清：“我也是屋主，这是我爸，这是我弟，今天他们说话都不作数，得由我拿主意。”

北京人嘴甜，关系好的朋友爱用“咱爸咱妈”称呼彼此的父母，沈怡久承风俗，说起这些亲热话自然顺口。

邱家父子听着害羞，都默默红了脸，对她的亲近感也悄然加深了。

经理毫不怀疑，假笑着还价：“这事我们是要负一部分责任，但两万也太离谱了，毕竟那根梁是您们家的工人砸掉的，当时您父亲也在场，亲口批准他们施工，论理也有责任。您现在把过错连本带利全推我们身上，恐怕不合适吧？就是走法律程序，法院也不会判赔这么多啊。”

沈怡正色道：“您打量我是在讹您呢？刚才的话我只说了半截，您先回答我一个问题，这小区里有多少砸梁的住户找你们索赔了？”

经理怕中圈套，半晌不吭声。

沈怡轻笑：“您不说我心里也有数，昨天看业主群，起码三十来户。您赔我家4000，那给人家也得赔4000吧？就当30户算，总共12万。我现在给您提供一个修复方案，每户人家5000以内就能搞定，您赔一半就是2500，30户七万五，算下来少了四万五，您给我家两万，也能节约两万九。这笔账您自个儿算算看划不划得来？”

利益是谈判最有效的筹码，经理果然心动。

“我看您在群里说您是搞建筑的工程师。”

“没错，我在设计院做了十一年结构师，像房屋加固维修之类的工程经手得太多了，眼下这桩只算小菜一碟。要是按方案上修弄不好，我倒赔您两万。”

沈怡粗略说出修复办法：先在凿开楼下梁的两侧粉刷层直到露出混凝土梁，清洁干净后在两侧打孔穿透，一边各加一块高强度厚钢板，用专业粘结剂把钢板与混凝土连接起来，穿孔丝杆也用螺丝一起加固，梁底用钢板焊接成一个U型钢梁。这样抗震加强了，上面拆除的部分就可以不管了。①

“具体数据我要看了图纸才知道，你们这儿有施工图吧，先拿出来瞅瞅。”

经理已被她头头是道的分析煽动，巴巴去库房里取来楼盘施工图。沈怡浏览几页，发现图纸和现状有差异，究其原因，分明是开发商为偷面积篡改了方案。

她狡黠一笑，当场指出来。

“真实的房屋结构和施工图不一样，这可是严重违规，举报上去罚个几十上百万都算轻的。”

物管就是开发商的子公司，她轻描淡写一句威胁唬得经理脸青面黑，忙说拿错了图纸，仓皇奔去库房。

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